4320 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 421 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 246,6 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 400 $
Rôle antérieur 1 306 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665422590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44364600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
1 306 400 $
ID provincial
66023943665422590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 214 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 087 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 768 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 906 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 208 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 269 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 850 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 908 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 510 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +113 300 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 173 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 721 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +148 257 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 517 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +131 733 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 523 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 331 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +202 922 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 295 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 401 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 97 m · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +140 474 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 540 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.