4345 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 331 000 $
Unifamiliale · 8 429 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 600 $
Rôle antérieur 1 126 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665488270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
1 126 600 $
ID provincial
66023943665488270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 252 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 461 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 268 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 588 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 378 006 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 596 $ Poids 90 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 444 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 579 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 362 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 467 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 182 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 253 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 532 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 95 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 256 463 $ Poids 75 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 263 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 846 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 356 $ Poids 74 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 136 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 030 591 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.