4310 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 735 900 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 244,6 m² · constr. 2014 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 100 $
Rôle antérieur 1 642 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665521910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44364800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
1 506 400 $
Rôle antérieur
1 642 700 $
ID provincial
66023943665521910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 203 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 777 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 046 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 311 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 261 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 856 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 231 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +193 766 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 990 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 515 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 384 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 720 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +141 754 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 700 419 $ Poids 40 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +125 591 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 517 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 321 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +194 606 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 311 754 $ Poids 29 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 835 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +192 284 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 016 998 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.