4308 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 252 m² · constr. 2014 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 200 $
Rôle antérieur 1 607 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665591540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44364900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
1 465 500 $
Rôle antérieur
1 607 100 $
ID provincial
66023943665591540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 783 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 060 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 330 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 840 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 290 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 458 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 263 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 519 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +127 595 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 403 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +148 314 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 540 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 820 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 869 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 620 672 $ Poids 21 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 492 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 435 128 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.