4335 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 361 700 $
Unifamiliale · 9 657 $/m² · 141 m² · constr. 1949 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 000 $
Rôle antérieur 1 289 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665597580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 800 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
1 289 600 $
ID provincial
66023943665597580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 167 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 534 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 172 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 528 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 156 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 628 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 544 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 441 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 261 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 417 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 241 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 865 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 391 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 221 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 555 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 312 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 270 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 166 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −5 528 $ | 1 172 071 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.