4300 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 227 600 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 210,4 m² · constr. 1922 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 958 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665680980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44365000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66023943665680980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 162 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 538 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 997 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 675 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 865 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 049 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 692 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 524 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 077 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 718 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 327 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 185 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 293 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 792 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 811 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 357 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +189 705 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 114 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 736 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +89 415 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 724 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.