4315 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 133,9 m² · constr. 1951 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665845820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345470
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66023943665845820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 137 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 506 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 152 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 522 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 139 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 614 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 611 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 898 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 210 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 155 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 235 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 611 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 101 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 651 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.