4305 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 500 700 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 236 m² · constr. 1951 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 200 $
Rôle antérieur 1 325 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665955130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 325 400 $
ID provincial
66023943665955130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 190 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 066 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 726 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 181 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 822 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 885 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 909 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 862 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 892 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 228 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 168 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 837 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 569 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 145 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 491 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 768 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +113 794 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 482 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 335 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +158 845 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 251 318 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.