4365 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 953 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943666090660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44346400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023943666090660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 225 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 473 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 892 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 283 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 147 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 134 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 586 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 911 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 535 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 047 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 219 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 144 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 201 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 602 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 186 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 642 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.