4359 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 8 371 $/m² · 141 m² · constr. 1930 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 992 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943666180180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44346200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 100 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
992 400 $
ID provincial
66023943666180180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 217 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 211 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 142 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 192 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 586 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 489 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 306 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 374 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 285 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 865 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 344 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 264 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 489 891 $ Poids 69 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 281 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 296 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 310 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 559 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 773 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.