4358-4360 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 245,6 m² · constr. 1929 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 1 007 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943666839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44298700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
1 007 200 $
ID provincial
66023943666839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 319 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 979 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 086 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 996 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 056 461 $ Poids 58 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 980 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 845 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 614 333 $ Poids 40 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +110 653 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 170 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +128 662 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 445 477 $ Poids 38 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 897 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +145 005 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 442 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 479 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +198 764 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 2 110 287 $ Poids 27 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 173 m · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +137 491 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 448 569 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.