4352-4354 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 251,9 m² · constr. 1929 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 900 $
Rôle antérieur 1 173 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943666899360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44298800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
1 173 700 $
ID provincial
66023943666899360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 313 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 992 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 840 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 102 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 997 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 080 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 982 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 024 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 873 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 622 092 $ Poids 35 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 652 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +127 330 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 187 530 $ Poids 35 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +148 007 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 464 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 395 509 $ Poids 22 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 538 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 620 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 226 117 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.