4404-4406 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 246,5 m² · constr. 1931 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 1 125 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667253590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44297900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
1 125 500 $
ID provincial
66023943667253590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 380 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 991 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 789 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 094 223 $ Poids 64 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 958 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 849 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 993 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 637 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +113 036 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 173 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 620 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +131 426 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 460 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 912 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +147 932 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 445 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 531 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +202 506 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 2 130 479 $ Poids 26 % |
| 11 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 171 m · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +140 175 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 451 253 $ Poids 23 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 937 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 381 327 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.