4417-4419 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 441 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 307,1 m² · constr. 1929 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 800 $
Rôle antérieur 1 295 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667488150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44276300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
1 295 900 $
ID provincial
66023943667488150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 267 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 696 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +237 403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 294 251 $ Poids 29 % |
| 3 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +156 525 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 540 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +161 022 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 693 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 654 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +125 964 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 342 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 712 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 908 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +210 256 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 202 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +184 864 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 006 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +232 023 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 717 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 928 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 853 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +115 990 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 285 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.