4386 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 106,2 m² · constr. 1930 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 782 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667551660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44298305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023943667551660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 641 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 527 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 759 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 634 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 913 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 623 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 369 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 935 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 698 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 727 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 666 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 945 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 759 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.