4411-4413 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 219,7 m² · constr. 1973 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667577660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44276200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023943667577660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 382 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 890 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 401 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 105 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 249 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 833 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 956 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 110 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 006 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 689 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 199 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 441 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 573 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −100 529 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 165 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 561 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +91 065 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 208 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.