4389-4391 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 230,2 m² · constr. 1937 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 1 142 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667746470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44275950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
1 142 800 $
ID provincial
66023943667746470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 383 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 987 396 $ Poids 77 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 087 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 356 $ Poids 65 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 365 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +135 997 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 704 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 778 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 931 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 072 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +176 982 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 521 256 $ Poids 50 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 691 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 615 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 448 228 $ Poids 48 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 955 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 392 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.