4380 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 341 400 $
Unifamiliale · 9 981 $/m² · 134,4 m² · constr. 1944 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 1 219 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667938780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44252350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
1 219 800 $
ID provincial
66023943667938780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 320 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 469 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 227 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 169 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 206 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 610 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 569 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 870 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 433 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 121 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −99 525 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 013 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 328 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 471 $ Poids 69 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 362 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 284 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 525 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.