4451 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 89,2 m² · constr. 1930 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 626 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668000870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44277002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023943668000870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 693 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 019 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 775 981 $ Poids 43 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 529 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −63 880 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 698 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 694 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 812 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 841 $ Poids 22 % |
| 5 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 705 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −60 553 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 741 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 881 $ Poids 17 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 609 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 768 $ Poids 15 % |
| 9 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −109 382 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 194 987 $ Poids 11 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −72 427 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 729 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −63 166 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 643 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.