4453 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668000870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44277004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023943668000870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 306 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 121 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 283 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 575 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 474 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 054 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 411 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 348 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 503 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 284 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 705 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 366 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 462 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.