4447-4449 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 210,6 m² · constr. 1930 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 888 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668070580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44276900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023943668070580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 430 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 570 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 998 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 681 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 078 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 993 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 693 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 449 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −57 568 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 914 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 798 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 794 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 344 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 974 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 328 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 616 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +190 780 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 190 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 431 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 864 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.