4443-4445 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 210,9 m² · constr. 1930 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 877 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668140130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44276800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023943668140130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 571 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +100 396 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 444 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 999 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 682 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 078 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 994 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 695 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 927 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 443 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 915 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 802 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 794 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 345 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 972 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 329 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 609 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +192 392 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 192 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.