4450 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 501 100 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 192 m² · constr. 1964 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 195 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668144010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44251100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
1 195 600 $
ID provincial
66023943668144010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 1 553 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 458 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 763 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 538 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 208 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 729 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 443 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 844 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 642 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 335 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 399 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 503 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 603 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 528 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +126 897 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 714 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 1 077 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 964 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +120 708 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 510 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 302 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 368 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.