4440 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 387 500 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 193,8 m² · constr. 1938 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 600 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668332860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44251400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
66023943668332860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 376 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 565 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 516 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 737 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 421 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 848 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 622 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +100 495 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 2 175 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 377 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 998 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 610 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +134 884 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 748 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 994 $ Poids 58 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 715 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 033 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 342 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +127 695 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 517 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.