4445 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 653 400 $
Unifamiliale · 8 837 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 334 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668448380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 900 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
1 334 100 $
ID provincial
66023943668448380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 430 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 431 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 487 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 633 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 534 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 707 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 445 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 835 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 665 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 252 411 $ Poids 69 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 099 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 583 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 156 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 718 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 525 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 470 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 576 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +101 690 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 491 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 332 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 352 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 459 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +76 172 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 551 704 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.