4412 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 179,8 m² · constr. 1929 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668591170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44251900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
893 200 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023943668591170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 321 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 623 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 346 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 701 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 499 101 $ Poids 79 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 414 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −66 193 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 438 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 389 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 800 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 642 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 594 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −65 870 $ | 2 015 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 425 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 258 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 231 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 404 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 453 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 567 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +73 063 $ · Ajust. âge +87 080 $ | 1 514 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 492 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 904 168 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.