4421 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 177,3 m² · constr. 1927 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668736540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023943668736540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 446 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 311 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 500 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 598 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 379 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 475 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 410 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 788 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 550 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 616 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 635 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 983 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 461 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −76 223 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 413 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 403 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 306 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 425 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 430 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 616 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 492 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 546 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 876 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.