4398 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 127,7 m² · constr. 1944 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 976 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668740170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44252100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66023943668740170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 436 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 697 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 847 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 449 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 094 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 250 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 078 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 228 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 598 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 777 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 868 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 997 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 332 697 $ Poids 66 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 287 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 562 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.