4415 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 657 000 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 195,4 m² · constr. 1926 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 588 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668796020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
1 159 100 $
Rôle antérieur
1 588 100 $
ID provincial
66023943668796020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 477 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 492 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 104 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 670 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 403 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 820 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 629 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 2 071 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 372 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 661 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 543 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 272 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 769 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 037 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +141 983 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 690 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 483 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 517 761 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.