4411 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 172,6 m² · constr. 1926 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 200 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668855670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66023943668855670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 570 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 365 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 449 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 476 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 424 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 292 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 542 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 588 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 776 347 $ Poids 78 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 378 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 623 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 948 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 295 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 191 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 604 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 468 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 410 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 406 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.