4405 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 646 600 $
Unifamiliale · 9 240 $/m² · 178,2 m² · constr. 1928 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 515 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
1 515 900 $
ID provincial
66023943668925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 457 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 314 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 477 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 609 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 358 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 485 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 388 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 794 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 538 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 628 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 468 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 460 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 616 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 1 997 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −72 612 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 424 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 599 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 413 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 290 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 220 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 402 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 440 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 599 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 502 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.