4399 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 481 500 $
Unifamiliale · 8 740 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 405 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668984870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
1 008 900 $
Rôle antérieur
1 405 100 $
ID provincial
66023943668984870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 630 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 351 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 509 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 503 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 535 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 640 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 423 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 380 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 800 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 461 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −63 888 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 574 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 610 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 214 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 285 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 294 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 593 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 512 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +93 421 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 539 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 658 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 128 161 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.