5995-5997 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 249,7 m² · constr. 1928 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 900 $
Rôle antérieur 1 360 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943669179980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45455400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
1 360 100 $
ID provincial
66023943669179980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 623 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 983 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 902 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 478 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 863 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 379 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +142 775 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 843 477 $ Poids 47 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 062 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 797 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +176 822 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 469 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 852 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +121 507 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 181 706 $ Poids 32 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +141 252 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 451 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +158 336 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 455 600 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.