6056-6060 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
2 059 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 335,8 m² · constr. 1937 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 500 $
Rôle antérieur 1 889 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943669464010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45442050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 300 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 889 800 $
ID provincial
66023943669464010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 825 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 416 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +143 282 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 825 714 $ Poids 62 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 361 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +183 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 205 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 034 759 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +150 996 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 859 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 931 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +100 279 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 2 109 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +212 373 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 460 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +212 373 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 551 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +182 034 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 260 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.