4460 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 689 500 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 202,7 m² · constr. 1961 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 900 $
Rôle antérieur 1 564 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943669651870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44204500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 000 $
Valeur bâtiment
1 044 900 $
Rôle antérieur
1 564 300 $
ID provincial
66023943669651870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 515 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 782 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 467 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 574 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 807 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 089 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 538 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 088 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 776 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 388 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 453 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 865 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 688 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 392 706 $ Poids 54 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 440 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 155 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 815 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.