4446 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 8 494 $/m² · 152,4 m² · constr. 1923 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 000 $
Rôle antérieur 1 041 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943669741220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44204700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
1 041 500 $
ID provincial
66023943669741220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 341 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 417 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 344 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 510 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 321 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 611 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 926 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 343 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 148 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 661 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 281 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 598 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 477 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 324 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 589 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 526 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 291 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 459 509 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.