6475-6485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
936 000 $
Autre · 343 $/m² · 2 727,5 m² · constr. 1956 · terrain 6 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 727,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,6 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 003 700 $
Rôle antérieur 4 765 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943670335480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45391250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 330 700 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
4 765 400 $
ID provincial
66023943670335480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 24 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 258 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 364 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 17 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 17 % |
| 6 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 137 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 485 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 14 % |
| 9 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.