3800 Avenue BENNY app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
390 800 $
Autre · 3 955 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45391831
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
66023943671316490010126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 439 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 440 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 008 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 398 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 035 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 478 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 669 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 6668, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-10 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 426 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 638 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 886 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.