3800 Avenue BENNY app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
373 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 923 $/m² · 75,8 m² · constr. 2000 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391881
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
66023943671316490010150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 512 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 394 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 258 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 288 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 478 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 411 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 385 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 258 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 465 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 280 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.