3800 Avenue BENNY app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
343 100 $
Condo / multirésidentiel · 5 152 $/m² · 66,6 m² · constr. 2000 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391917
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
66023943671316490010168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 280 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 280 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 371 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 483 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 450 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 280 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-24 · 99 m · Vendu 130 138 $ (2 046 $/m²) 63,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 499 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 139 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 280 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 274 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 028 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.