3800 Avenue BENNY app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
429 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 380 $/m² · 98 m² · constr. 2000 · terrain 57 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391919
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
66023943671316490010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 437 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 456 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 655 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 6668, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-10 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 424 932 $ Poids 70 % |
| 9 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 780 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 465 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 784 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 655 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.