3700 Avenue BENNY app. 218 app. 218 · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Condo / multirésidentiel · 4 694 $/m² · 86,7 m² · constr. 2000 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391997
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023943671316490010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 412 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 438 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 428 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 547 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 258 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 310 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 617 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 454 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 880 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 127 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 392 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 258 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 495 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.