3700 Avenue BENNY app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
382 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 000 $/m² · 76,5 m² · constr. 2000 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010253
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45392087
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023943671316490010253
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 515 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 396 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 258 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 290 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 413 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 387 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 258 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 467 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 2147, avenue Hingston, Montréal 2026-06-23 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 347 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.