3700 Avenue BENNY app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
438 100 $
Condo / multirésidentiel · 4 573 $/m² · 95,8 m² · constr. 2000 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45392107
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023943671316490010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 432 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 434 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 647 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 6668, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-10 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 475 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 419 955 $ Poids 72 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 460 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 780 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 485 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-31 · 99 m · Vendu 537 000 $ (5 713 $/m²) 94 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 575 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 569 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.