4194 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 470 500 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 188,3 m² · constr. 1917 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 400 $
Rôle antérieur 1 293 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44409500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
1 293 000 $
ID provincial
66023943672069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 165 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 449 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 246 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 948 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 718 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 491 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 572 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 42 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +110 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 593 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 418 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 776 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 130 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +106 347 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 383 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 255 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 645 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 602 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 641 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.