3511 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 155 m² · constr. 1928 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 932 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672105590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44421200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
66023943672105590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 235 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 125 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 323 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 72 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 525 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 389 132 $ Poids 92 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 285 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 125 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 412 444 $ Poids 85 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 511 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 507 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 371 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 182 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 841 $ Poids 77 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 505 970 $ Poids 76 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 777 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 249 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +98 712 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 464 255 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.