3501 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 174,8 m² · constr. 1927 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 1 097 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672254580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44420950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
1 097 000 $
ID provincial
66023943672254580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 90 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 605 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 111 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 393 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 232 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 969 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 361 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 464 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 111 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 482 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 218 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 987 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 716 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 688 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 195 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −86 252 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 403 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 98 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 864 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 322 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 114 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.