4174 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 173,3 m² · constr. 1917 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 780 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672258050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44409800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66023943672258050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 65 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 526 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 109 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 325 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 228 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 867 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 109 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 414 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 223 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 703 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 730 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 74 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 778 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 164 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −92 269 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 389 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 287 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 145 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 103 412 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.