4168 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 177,8 m² · constr. 1917 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 970 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44409900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66023943672317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 221 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 891 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 73 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 546 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 481 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 526 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 342 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 165 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 407 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 734 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 102 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 432 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 707 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 216 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 584 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 997 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 81 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 800 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 159 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.