3495 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 129,9 m² · constr. 1951 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 840 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672363980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44420800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023943672363980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 257 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 486 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 121 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 138 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 297 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 456 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 539 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 884 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 130 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 409 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 936 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 132 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.